Kiinteistönmuodostus

Asemakaavan toteuttaminen edellyttää tonttijaon laatimista korttelialueella. Tonttijako voidaan laatia asemakaavan yhteydessä tai erillisenä. Tonttijako on suunnitelma siitä, millaisia rakennuspaikkoja kortteliin on aikomus tehdä. Jos maanomistajan suunnitelmat myöhemmin muuttuvat, voidaan tonttijakoa tarvittaessa muuttaa, jos asemakaavamääräykset sen sallivat. Tontin jakamismahdollisuuksiin vaikuttavat mm. asemakaavamääräykset, käytetty rakennusoikeus ja rakennusten sijainti tontilla.

Voimassa olevat asemakaavat löytyvät Nokian kaupungin karttapalvelusta.

Kiinteistön omistaja tai vuokraoikeuden haltija voi hakea erillistä tonttijakoa sähköisellä hakemuksella, jonka lähettäminen vaatii vahvaa tunnistautumista ja Suomi.fi-viestien käyttöä. Hakemuksesta löytyy ohjeet vaihtoehtoisista toimitustavoista.

Ennen hakemuksen jättämistä on hyvä olla yhteydessä Nokian kaupungin toimitusinsinööriin ja selvittää tontin jakamismahdollisuus.

Tonttijako on maksullinen lukuun ottamatta ensimmäistä tonttijakoa, joka on maksuton.

Sitovan tonttijaon muutoksen laatimisesta, jota ei tehdä kaavan yhteydessä, peritään enintään kahden tontin osalta 567 euroa + kunkin seuraavan tontin osalta 170 euroa/tontti tonttijaon voimaantulon jälkeen.

Tonttijaon jälkeen tehdään tontin lohkomistoimitus. Lohkomistoimituksen jälkeen tontti merkitään kiinteistörekisteriin ja se on rakentamislupakelpoinen. Kaupunkimittaus suorittaa asemakaava-alueella tonttien lohkomiset.

Tonttijakoehdotus 536-28-1-1,2 nähtävillä 28.8.2026 – 10.9.2026.

Nähtävillä olevat tonttijaot ovat nähtävissä myös kaupungin virastotalon 3. kerroksen aulan ilmoitustaululla osoitteessa Harjukatu 21.

Lisätietoja nähtävillä olevasta tonttijaosta antaa toimitusinsinööri.

Tonttijakoalueen ja siihen rajoittuvien kiinteistöjen omistajilla ja haltijoilla on oikeus tehdä nähtävilläoloaikana muistutus tonttijakoehdotuksesta (Alueidenkäyttölaki 79 §, Maankäyttö- ja rakennusasetus 39 §).

Mahdolliset muistutukset tulee toimittaa kirjallisesti nähtävilläoloaikana kirjeitse tai sähköpostilla kaupunkikehityspalveluiden kirjaamoon.

Asianosaisille lähetetään tieto tonttijaon nähtävilläolosta kirjeitse.

Asemakaavan yhteydessä laadittavat tonttijaot löytyvät nähtävilläoloaikana Nähtävillä olevat kaavat -sivulta.

Tontilla tarkoitetaan kaupungin asemakaava-alueella sitovan tonttijaon mukaan muodostettua kiinteistöä, joka on merkitty kiinteistörekisteriin. Asemakaava-alueella rakennuspaikat eli tontit syntyvät lohkomisen tuloksena.

Tontin lohkomisen edellytyksenä on voimassa oleva asemakaava ja sitova tonttijako. Tontin lohkominen lähtee vireille maanomistajan tai vuokraoikeuden haltijan kirjallisesta hakemuksesta.

Toimituksen hakemiseksi tulee olla yhteydessä Nokian kaupungin toimitusinsinööriin. Hakijalla pitää olla lainhuuto tai hallintaoikeus kirjatun vuokraoikeuden perusteella niihin kiinteistöihin tai määräaloihin, joista tontti muodostetaan.

Tontin lohkominen kestää 1-2 kuukautta. Rakentamisluvan edellytyksenä on kiinteistörekisterissä oleva tontti.

Kiinteistörasite tarkoittaa pysyvää käyttöoikeutta toisen kiinteistön alueelle. Rasite voidaan perustaa lohkomistoimituksen yhteydessä tai erillisessä rasitetoimituksessa.

Rasitetoimituksen suorittaa asemakaava-alueella kaupunkimittaus.

Rasitteen perustaminen edellyttää yleensä tonttien omistajien välistä sopimusta. Se voi perustua myös asemakaavaan. Rasitetoimituksen hakijan tulee omistaa kiinteistö, jonka hyväksi rasite perustetaan.

Toimituksen hakemiseksi tulee olla yhteydessä Nokian kaupungin toimitusinsinööriin. Ennen toimituksen hakemista tulee asianosaisilla olla tehtynä sopimus rasitteen perustamisesta.

Rajankäynti on virallinen kiinteistönmääritystoimitus, jossa selvitetään ja ratkaistaan kiinteistön rajan ja rajamerkin paikka. Rajankäynti tarvitaan, jos kiinteistön rajaa osoittava rajamerkki on hävinnyt tai sen sijainnista on riitaa tai epäselvyyttä.

Asemakaava-alueella rajankäynnit tekee kaupunkimittaus ja muualla ne hoitaa Maanmittauslaitos.

Rajankäyntiä voi hakea kiinteistön omistaja, vuokraoikeuden haltija tai sellainen viranomainen, yhteisö tai muu henkilö, joka on toimillaan aiheuttanut rajamerkin häviämisen tai siirtymisen.

Toimituksen hakemiseksi tulee olla yhteydessä Nokian kaupungin toimitusinsinööriin.

Jos asemakaava-alueella sijaitsevan tontin rajan paikasta ei ole riitaa eikä ole tarvetta merkitä sitä virallisin rajamerkein, voi tontin omistaja tai haltija tilata epävirallisen maksullisen rajan näytön kaupunkimittauksesta.

Kiinteistö voidaan tietyin edellytyksin rekisteröidä voimassa olevan asemakaavan ja tonttijaon mukaiseksi tontiksi ilman lohkomistoimitusta. Päätöksen kiinteistön laadun tai tunnuksen muuttamisesta sekä kiinteistöjen yhdistämisestä tekee kiinteistörekisterin pitäjä kiinteistön omistajan hakemuksesta.

Kiinteistön laadun muutos tulee kyseeseen, jos vanhan kiinteistön rajat ovat täysin samat kuin voimassa olevan tonttijaon mukaisella tontilla. Kiinteistön tunnusmuutos tulee kyseeseen, jos vanha tontti eroaa voimassa olevan tonttijaon mukaisesta tontista vain kiinteistötunnuksen osalta. Kiinteistöjen yhdistäminen tulee kyseeseen, jos kiinteistöt ovat yhdistettävissä voimassa olevan tonttijaon mukaiseksi tontiksi.

Kiinteistön laadun tai tunnuksen muuttamisen sekä kiinteistöjen yhdistämisen hakemiseksi tulee olla yhteydessä Nokian kaupungin kiinteistörekisterinhoitajaan.

Jos asianosaiset ovat sopineet kirjallisesti kiinteistörasitteen poistamisesta tai muuttamisesta, voidaan rasite poistaa tai muuttaa tietyin edellytyksin ilman rasitetoimitusta kiinteistörekisterin pitäjän päätöksellä.

Päätöksen hakemiseksi tulee olla yhteydessä Nokian kaupungin kiinteistörekisterinhoitajaan. Hakemuksen liitteeksi tulee toimittaa valtakirjat kaikilta sopimusosapuolilta.