Mitä on kaavoitus?

Kaavasuunnittelun aloitus eli vireilletulo

Maanomistaja voi jättää aloitteen kaavan laatimiseksi. Tässä vaiheessa laaditaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka sisältää perustietoja kaavahankkeesta ja valmisteluprosessista. Kaikilla, joiden oloihin tai etuihin kaavoitus vaikuttaa, on oikeus osallistua kaavoitusprosessiin ja vaikuttaa siihen osaltaan. Kaava tulee vireille kuulutuksella.

Valmistelu

Tässä vaiheessa prosessia laaditaan kaavaluonnos osallistumis- ja arviointisuunnitelman pohjalta. Valmisteluaineisto tulee julkisesti nähtäville ja siihen on mahdollista esittää mielipiteitä.

Ehdotus

Kaavaluonnoksesta muotoillaan kaavaehdotus saatujen mielipiteiden, lausuntojen ja selvitysten pohjalta. Kaavaehdotus annetaan julkisesti nähtäville, jolloin on mahdollista esittää kirjallisia muistutuksia.

Hyväksyminen

Lopullinen kaavaehdotus hyväksytään valtuustossa tai kaupunkikehityslautakunnassa. Hyväksymispäätöksestä ilmoitetaan kuulutuksella. Kaavan hyväksymispäätöksestä voi valittaa valitusaikana hallinto-oikeuteen.

Voimaantulo

Hyväksytty kaavaehdotus saa lainvoiman, jos siihen ei ole tehty valituksia. Voimaantulosta ilmoitetaan kuulutuksella.

Yleiskaava on kaupungin yleispiirteinen maankäytön suunnitelma. Se kertoo miten suunnittelemme alueiden käyttöä ja jakamista asumisen, työelämän, liikenteen, virkistyksen ja muiden toimintojen kesken. Yleiskaavaa suunnitellaan ja muutetaan usein osayleiskaavana, jolloin se kattaa osan kaupungista. Yleiskaavasta säädetään maankäyttö- ja rakennuslaissa.

Kaikilla, joiden oloihin tai etuihin yleiskaavoitus vaikuttaa, on oikeus osallistua kaavaprosessiin ja vaikuttaa siihen osaltaan.

Asemakaava on yksityiskohtainen suunnitelma siitä, mitä alueelle rakennetaan ja miten paljon sekä miten aluetta muutoin käytetään. Asemakaavassa vahvistetaan nimet kaduille, puistoille, ulkoilualueille ja aukioille. Tonttijako eli kaavan korttelialueiden jakaminen tonteiksi voidaan tehdä asemakaavan yhteydessä tai erillisenä toimituksena.

Kaupunki vastaa asemakaavoituksesta omalla alueellaan. Asemakaavan hyväksyy kaupunginvaltuusto tai kaupunkikehityslautakunta.

Kaikilla, joiden oloihin tai etuihin asemakaavoitus vaikuttaa, on oikeus osallistua kaavaprosessiin ja vaikuttaa siihen osaltaan.

Asemakaavojen osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa annetaan ohjeet asemakaavoitukseen vaikuttamisesta. Lisätietoja voit kysyä kaavoitusyksiköstä.

Maanomistaja voi huolehtia ranta-asemakaavaa koskevan ehdotuksen laatimisesta omistamalleen ranta-alueelle. Kaupunki vastaa ranta-alueita koskevasta kaavoituksesta. Vesistön rantavyöhykkeelle ei saa rakentaa ilman ranta-asemakaavaa tai sellaista yleiskaavaa, jonka on erikseen todettu kelpaavan rakennusluvan perusteeksi. Myös korjaus- ja täydennysrakentaminen edellyttää asemakaavan noudattamista. Rantakaavoituksessa otetaan huomioon myös luonnonsuojelu, maisema-arvot, virkistystarpeet, vesiensuojelu ja vesihuollon järjestäminen.

Kaikilla, joiden oloihin tai etuihin ranta-asemakaavoitus vaikuttaa, on oikeus osallistua kaavaprosessiin ja vaikuttaa siihen osaltaan.

Alueidenkäyttölain 7 §:n mukaan kunnan tulee vähintään kerran vuodessa laatia katsaus kunnassa ja maakunnan liitossa vireillä olevista ja lähiaikoina vireille tulevista kaava-asioista, jotka eivät ole merkitykseltään vähäisiä. Siinä selostetaan lyhyesti kaava-asiat ja niiden käsittelyvaiheet sekä sellaiset päätökset ja muut toimet, joilla on välitöntä vaikutusta kaavoituksen lähtökohtiin, tavoitteisiin, sisältöön ja toteuttamiseen.

Maapolittiset periaatteet ovat tärkeä apuväline johdonmukaisen maapolitiikan toetuttamisessa. Sillä ohjataan maanhankintaa, kaavoitusta, tontinluovutusta, kunnallistekniikan rakentamista ja asuntotuotantoa sellaisin tavoittein, joihin on yhteisesti sitouduttu.

Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt 18.6.2018 § 5 kerrostalorakentamisen pysäköintinormin, jonka vyöhykejako on esitetty kartalla.

Kaupunginhallitus on 20.1.2025 § 9 hyväksynyt asuntokokojen ohjauksen linjaukset Nokialla ja linjannut että, asuntomarkkinoiden polarisaation hillintä, monimuotoinen asuntotuotanto sekä laadukkaat ja turvalliset asuinympäristöt ovat tärkeitä tavoitteita ja ohjeita Nokian kaavoitukselle.