Rakentamisen luvat

Rakentamislupaa edellyttävät toimenpiteet

Rakentamisluvan edellytyksistä on määrätty rakentamislain 42 §:ssä:

Rakentamislupahakemus

Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin hankkeella on lainvoimainen rakentamislupa. Rakennustyön aloittamisen edellytykset määritellään lupapäätökseen rakennusvalvontaviranomaisen toimesta lupaehtoina. Lupapäätös kannattaa siis lukea hyvin läpi. Lupaehdot määritellään hankkeen laadun, ominaisuuksien sekä vaativuuden mukaan ja ne koskevat rakennushanketta aloittamisesta loppukatselmukseen asti.

Aloitusoikeutta haetaan rakennusluvan yhteydessä. Mikäli se myönnetään tulee vakuus toimittaa rakennusvalvontaan ennen rakennustöiden aloitusta tai aloituskokousta. Vakuus tulee toimittaa rakennusvalvonnan yleiseen sähköpostiosoitteeseen tai postitse rakennusvalvonnan toimipisteeseen. Vakuuden suuruuden määrittelee johtava rakennustarkastaja, joka merkitsee sen lupapäätökseen. Vakuus on pankkitalletus, jonka varojen nosto-oikeutta ei ole rajoitettu + pankin antama kuittaamattomuustodistus tai pankki- tai vakuutusyhtiön antama takaus. Maksua ei voi suorittaa rakennusvalvonnan tilille. Vakuusasiakirjasta tai erillisestä liitteestä on selvittävä lupahakemuksen Lupapisteen lupatunnus ja kohteen tiedot mm. osoite.  Vakuuden voimassaololle ei saa asettaa määräaikaa. Vakuus palautetaan hakijan pyynnöstä, kun lupa on saanut lainvoiman.

Lisää ohjeita rakentamiseen:

Rakentamislupaa haetaan Lupapisteen kautta.

Otattehan neuvontaan ja yksityiskohtiin liittyvissä asioissa yhteyttä rakennusvalvontaan Lupapisteen neuvontapyynnön kautta. Lupapisteessä saat hankkeeseen liittyvää neuvontaa, valmistelet lupahakemusta ja toimitat hankkeeseen tarvittavat asiakirjat.

Rakentamislupahakemukset käsitellään rakennusvalvonnassa.

Rakentamislupahakemuksen liitteet

Lupahakemusten kaikkien liitteiden tulee olla pdf-muodossa ja täyttää arkistolaitoksen antamat määräykset. Piirustusten tulee olla mittakaavaan tulostettavissa arkkikoon perusteella. Pdf-muotoon muutettu valokuva piirustuksesta ei täytä em. vaatimuksia.

Lupahakemukseen tarvittavat liitteet:

• Pyydettäessä selvitys rakennuspaikan hallinnasta (kauppakirja tai vuokrasopimuksen kopio)
• Liittämiskohtailmoitus Nokian Vedeltä  (viemäriverkoston toiminta-alueella)
• Jätevesien käsittelyjärjestelmän rakentamistapaselostuslomake sekä suunnitelma jätevesijärjestelmän rakentamiseksi (viemäriverkoston toiminta-alueen ulkopuolella)
• Naapurikuulemiset tarvitaan niiltä naapureilta, joiden kanssa rakennuspaikalla on yhteinen raja tai rajapyykki, mukaan lukien vastapäiset naapurit kadun toisella puolella. Rakennusvalvontaviranomainen määrittelee kuultavat kiinteistöt Lupapiste-palvelussa, sen jälkeen naapurit voi kuulla sähköisesti Lupapisteen kautta. Vaihtoehtoisesti kuulemisen voi hoitaa kirjallisesti alla olevan naapurilomakkeen avulla. Kaupunki voi myös puolestanne kuulla naapurit, mutta tällöin kuuleminen on maksullista.

• Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista, korkeusasemasta ja perustamistavasta
• Energiaselvitys ja -todistus kaikissa yli 50 m²:n rakennuksissa, joissa on kiinteä lämmitysjärjestelmä
• Pääpiirustukset:
  • Asemapiirustus; rakennusoikeuslaskelma tulee esittää piirustuksessa
  • Asemapiirustus DWG-muodossa. Dwg- asemapiirros poistetaan lupapisteestä mittaustuotannon lausunnon antamisen jälkeen.  Asemapiirroksen mahdollisesti muuttuessa päivitetty dwg-tiedosto on toimitettava sähköpostitse osoitteeseen:

• Pohjapiirustukset
• Julkisivupiirustukset; maanpinta on esitettävä tontin rajoille saakka korkoineen
• Leikkauspiirustus; rakenteiden U-arvot esitettävä suunnitelmassa

Rakennusvalvontaviranomainen voi tapauskohtaisesti edellyttää hakemuksiin liitettäväksi myös muita liitteitä. Tällaisia ovat mm. yhtiökokouspöytäkirjat (asunto-osakeyhtiön ollessa luvan hakijana), valtakirjat, poikkeamislupapäätökset, suunnittelijoiden tutkintotodistukset jne.

Rakentamislupapäätöksestä peritään palvelumaksutaksan mukainen maksu.

Maisematyölupaa edellyttävät toimenpiteet

Maisematyöluvan edellytyksistä on määrätty rakentamislain 53 ja 54 §:ssä:

Maisematyölupaa edellytetään asemakaava-alueella maisemaa muuttavaan maanrakennustyöhön, puiden kaatamiseen tai muuhun näihin verrattavaan toimenpiteeseen Myös yleiskaava-alueella lupa on tarpeen, jos siinä niin määrätään.

Vaikutuksiltaan vähäiseen työhön työhön ei lupaa vaadita. Toimenpiteen vaikutukset, sekä luvan tarpeen arvioi aina viranomainen, otattehan siis yhteyttä ennen toimenpiteeseen ryhtymistä.

Jos elinkeinonharjoittaja on sijoittautunut johonkin toiseen Euroopan talousalueeseen kuuluvaan valtioon ja tarjoaa palveluitaan tilapäisesti Suomessa, toimintaan vaaditaan samat luvat kuin Suomeenkin sijoittautuneilta elinkeinonharjoittajilta.

Maisematyölupahakemus

Maisematyölupaa haetaan Lupapisteen kautta.

Otattehan neuvontaan ja yksityiskohtiin liittyvissä asioissa yhteyttä rakennusvalvontaan Lupapisteen neuvontapyynnön kautta. Lupapisteessä saat hankkeeseen liittyvää neuvontaa, valmistelet lupahakemusta ja toimitat hankkeeseen tarvittavat asiakirjat.

Maisematyölupahakemukset käsitellään rakennusvalvonnassa.

Lupahakemusten kaikkien liitteiden tulee olla pdf-muodossa ja täyttää arkistolaitoksen antamat määräykset. Piirustusten tulee olla mittakaavaan tulostettavissa arkkikoon perusteella. Pdf-muotoon muutettu valokuva piirustuksesta ei täytä em. vaatimuksia.

Lupahakemukseen tarvittavat liitteet:

• Pyydettäessä selvitys rakennuspaikan hallinnasta (kauppakirja tai vuokrasopimuksen kopio)
• Asemapiirustus, jossa on selkeästi esitettynä suunnitellut toimenpiteet

Tarvittavat liitteet vaihtelevat tapauskohtaisesti hankkeen ominaisuuksien mukaan. Rakennusvalvonta voi tarvittaessa pyytää lisäselvityksiä hakemuksen käsittelyn aikana.

Maisematyölupapäätöksestä peritään palvelumaksutaksan mukainen maksu.

Purkamislupaa edellyttävät toimenpiteet

Purkamisluvan edellytyksistä on määrätty rakentamislain 55 ja 56 §:ssä:

Purkamisluvan tarvitset rakennuksen purkamiseen asemakaava-alueella sekä alueella, jossa on voimassa oleva rakennuskielto asemakaavan laatimiseksi. Myös yleiskaava-alueella lupa on tarpeen, jos kaavassa niin määrätään.

Huomiothan, että kaava-alueiden ulkopuolella on ennen rakennuksen purkamista tehtävä purkamisilmoitus vaikka purkaminen ei edellyttäisikään lupaa.

Purkamislupahakemus

Purkamislupaa haetaan Lupapisteen kautta.

Purkamislupahakemukset käsitellään rakennusvalvonnassa.

Otattehan neuvontaan ja yksityiskohtiin liittyvissä asioissa yhteyttä rakennusvalvontaan Lupapisteen neuvontapyynnön kautta. Lupapisteessä saat hankkeeseen liittyvää neuvontaa, valmistelet lupahakemusta ja toimitat hankkeeseen tarvittavat asiakirjat.

Lupahakemusten kaikkien liitteiden tulee olla pdf-muodossa ja täyttää arkistolaitoksen antamat määräykset. Piirustusten tulee olla mittakaavaan tulostettavissa arkkikoon perusteella. Pdf-muotoon muutettu valokuva piirustuksesta ei täytä em. vaatimuksia.

Lupahakemukseen tarvittavat liitteet

• Pyydettäessä selvitys rakennuspaikan hallinnasta (kauppakirja tai vuokrasopimuksen kopio)
• Asemapiirustus tai karttaote, johon purettava rakennus on selkeästi merkitty
• Purkumateriaali- ja rakennusjäteselvitys vaaditaan suuremmista purkukohteista. Selvityksessä tuodaan esiin rakennusjätteen määrä, laatu, lajittelu ja käsittely sekä niiden sijoituspaikka. Samassa yhteydessä selvitetään erikseen terveydelle tai ympäristölle vaarallisesta rakennus- tai purkujätteestä ja sen käsittelystä.
• Tarvittaessa selvitys pilaantuneiden maiden käsittelystä
• Rakennusvalvontaviranomainen voi tapauskohtaisesti edellyttää hakemuksiin liitettäväksi myös muita liitteitä

Lupaa ei tarvita, jos voimassa oleva rakentamislupa tai muu viranomaispäätös edellyttää rakennuksen purkamista. Lupaa ei tarvita myöskään talousrakennuksen tai muun vähäisen rakennuksen purkuun, ellei kyseessä ole esimerkiksi historiallisesti merkittävä tai rakennustaiteellisesti arvokas rakennus.

Jos elinkeinonharjoittaja on sijoittautunut johonkin toiseen Euroopan talousalueeseen kuuluvaan valtioon ja tarjoaa palveluitaan tilapäisesti Suomessa, toimintaan vaaditaan samat luvat kuin Suomeenkin sijoittautuneilta elinkeinonharjoittajilta.

Purkamislupapäätöksestä peritään palvelumaksutaksan mukainen maksu.

Poikkeamislupaa edellyttävät toimenpiteet

Poikkeamisluvan edellytyksistä on määrätty rakentamislain 57 §:ssä.

Rakentaminen saattaa edellyttää myönteistä poikkeamispäätöstä. Poikkeamisluvan tarvitsee esimerkiksi silloin, kun hanke poikkeaa kaavamääräyksistä.

Myös rakentamisluvasta vapautettu rakentaminen voi edellyttää poikkeamisluvan hakemista, jos poiketaan esimerkiksi kaavamääräyksistä. Esimerkiksi vähäinenkin rakennusalan ylitys edellyttää poikkeamislupaa, vaikka hanke ei rakentamislupaa tarvitsisikaan.

Poikkeamisille tulee aina esittää perustelut.

Lupahakemukset käsitellään kaavoituksessa. Varsinaisen lupapäätöksen tekee kaupunkikehityslautakunta. Myönteinen päätös ei usein oikeuta suoraan rakentamiseen tai muihin toimenpiteisiin. Hankkeelle on usein haettava myös rakentamislupa lainvoimaisen poikkeamispäätöksen voimassaolon aikana (1-2 vuotta). Poikkeamisluvan käsittelyaika on noin 2-3 kuukautta.

Poikkeamislupahakemus

Poikkeamislupaa haetaan Lupapisteen kautta.

Otattehan neuvontaan ja yksityiskohtiin liittyvissä asioissa yhteyttä Lupapisteen neuvontapyynnön kautta. Lupapisteessä saat hankkeeseen liittyvää neuvontaa, valmistelet lupahakemusta ja toimitat hankkeeseen tarvittavat asiakirjat.

Lupahakemuksen tarvittavat liitteet:

Hakemuksessa tulee kertoa, mistä kielloista tai määräyksistä haetaan poikkeamista. Lisäksi poikkeamiselle on aina esitettävä hyväksyttävä perustelu.

• Asemapiirustuksessa tulee olla
  • Kiinteistön- ja rakennusten tiedot. Myös purettavat rakennukset tulee esittää laajuuslaskelmassa (olemassa olevaa tilannetta voi tiedustella rakennusvalvonnan yleisestä sähköpostiosoitteesta)
  • Rakennusten etäisyydet tontin rajoihin ja rantaviivaan
  • Tontin käyttö kuten jätevesien käsittely, tieliittymä ja autopaikat
  • Kaavamerkinnät, kiinteistötunnukset ja mahdolliset rasitteet
  • Maasto-olosuhteet (korkeuskäyrät) sekä luonto- ja kulttuurikohteet
  • Nimiö, jotta piirustus on yksilöitävissä hankkeelle

Ohje poikkeamisluvan hakemiseen, naapurikuulemislomake naapureiden kuulemiseen itse ja esimerkki asemapiirustuksesta löytyy alla olevista linkeistä:

Huomiothan, että lupakäsittelijä määrittelee kuultavat kiinteistöt Lupapiste-palvelussa, jossa myös naapurit voi kuulla sähköisesti. Mikäli haluatte kuulla naapurit itse, teidän tulee varmistaa asia ensin kohteen lupakäsittelijöiltä ennen kuulemisten tekemistä.

Poikkeamislupapäätöksestä peritään palvelumaksutaksan mukainen maksu. Huomiothan, että myös kielteinen päätös on maksullinen.

Sijoittamisen edellytykset

Sijoittamisen edellytyksistä on määrätty rakentamislain 44–47 §:ssä.

Uusi rakentamislaki on tullut voimaan 1.1.2025. Uuden lain myötä suunnittelutarveratkaisukäsittelyt ovat päättyneet. Tilalle on tullut sijoittamisen edellytysten tarkastelu suunnittelutarvealueella. Sijoittamisen edellytykset ratkaistaan rakentamisluvan yhteydessä tai pyydettäessä erillisessä sijoittamisluvassa.

Luvan hakijan niin pyytäessä kunta voi ratkaista rakentamislupaan liittyvän sijoittamisen edellytysten olemassaolon erillisellä päätöksellä (sijoittamislupa).

Jos rakentamishankkeeseen ryhtyvä hakee erillistä päätöstä sijoittamisluvasta, lupahakemukseen on liitettävä selvitykset, joiden perusteella kunta voi arvioida rakentamislain 44–46 §:ssä säädettyjen edellytysten täyttymisen. Selvityksenä on toimitettava tiedot massoittelusta ja julkisivusta sekä sijoittumisesta rakennuspaikalle, ajoyhteyden järjestämisestä sekä sellaisten alueiden, joilla on tai on tarkoitus toteuttaa kunnallistekniikka, osalta tieto, mistä kohti rakennuksen on siihen tarkoitus liittyä. (Rakentamislaki 62 §)

Lupahakemukset käsitellään kaavoituksessa. Varsinaisen lupapäätöksen tekee kaupunkikehityslautakunta. Myönteinen päätös ei usein oikeuta suoraan rakentamiseen tai muihin toimenpiteisiin. Hankkeelle on usein haettava myös rakentamislupa lainvoimaisen sijoittamislupapäätöksen voimassaolon aikana (1-2 vuotta). Sijoittamisluvan käsittelyaika on noin 2-3 kuukautta.

Sijoittamislupahakemus

Sijoittamislupaa haetaan Lupapisteen kautta.

Otattehan neuvontaan ja yksityiskohtiin liittyvissä asioissa yhteyttä Lupapisteen neuvontapyynnön kautta. Lupapisteessä saat hankkeeseen liittyvää neuvontaa, valmistelet lupahakemusta ja toimitat hankkeeseen tarvittavat asiakirjat.

Lupahakemuksen tarvittavat liitteet:

• Asemapiirustus:
  • Kiinteistön- ja rakennusten tiedot. Myös purettavat rakennukset tulee esittää laajuuslaskelmassa (olemassa olevaa tilannetta voi tiedustella rakennusvalvonnan yleisestä sähköpostiosoitteesta)
  • Rakennusten etäisyydet tontin rajoihin ja rantaviivaan
  • Tontin käyttö kuten jätevesien käsittely, tieliittymä ja autopaikat
  • Kaavamerkinnät, kiinteistötunnukset ja mahdolliset rasitteet
  • Maasto-olosuhteet (korkeuskäyrät) sekä luonto- ja kulttuurikohteet
  • Nimiö, jotta piirustus on yksilöitävissä hankkeelle
• Julkisivupiirustus

Sijoittamislupapäätöksestä peritään palvelumaksutaksan mukainen maksu. Huomiothan, että myös kielteinen päätös on maksullinen. Löydät hinnaston päätöksistä sekä naapurikuulemisten tekemisestä alla olevasta Kaavoituksen maksut pdf. tiedostosta.