Asemakaavoitus

(Tilanne 26.2.2010)

1. Kolmenkulma, Porintien pohjoispuolinen alue uuden moottoritien läheisyydessä

Porintien (valtatie 11) eteläpuolelle hyväksyttiin vuoden 2008 alussa asemakaava, jossa on mm. Rounionkadulta Porintien alikulkusillalle johtavan Kolmenkulmantien alkupää. Seuraavana vaiheena on pantu vireille työpaikka-alueen asemakaavoitus Porintien pohjoispuolelle, jonka kautta Kolmenkulmantie ulottuu Tampereen rajalle. Tie tulee jatkumaan Tampereella moottoritien alitse Myllypuronkadulle, mistä sen jatke on jo valmiina Ylöjärvelle. Kaavoitustyö on käynnistynyt kokoojakatulinjausten suunnittelulla konsulttiyönä syyskuussa 2008. Se työ on edelleen kesken. Oman ongelmansa sekä katu- että kaavasuunnittelulle aiheuttaa maakuntakaavoitukseen liittyvä Tampereen läntinen oikoratahanke. Tavoitteena on asemakaava hyväksyminen vuoden 2010 lopussa.

2. Riistakadun ja Kaakkurintien välinen työpaikka-alue

Tavoitteena on laatia asemakaava, joka mahdollistaa Kaakkurintien ja Riistakadun yhdistämisen ja työpaikka-alueen muodostamisen tämän yhteyden varteen. Alueen luontoselvitys tehtiin kesällä 2009. Sen jälkeen on laadittu alustava katulinjausluonnos. Asemakaavoitus on tarkoitus saada valmiiksi vuoden 2010 aikana.

3. Ajoramppi Riistakadulta Porintielle

Kyynijärven ja Koukkujärventien välisen työpaikka-alueen asemakaava hyväksyttiin 1.2.2010. Tuon kaava-alueen rakentaminen edellyttää Koukkujärventien ja Porintien eritasoliittymän turvallisuuden parantamista. Liittymän toimivuustarkastelun perusteella joudutaan kaavoittamaan paikka uudelle ajorampille, jonka rakentumisen jälkeen liittymästä saadaan valtatieltä poistettua vasemmalle kääntyvä liikenne. Kaavamuutos käynnistyy vuoden 2010 alussa ja pyritään saamaan valmiiksi vuoden loppuun mennessä.

4. Kankaantaankatu 27

Maanomistajan anomuksesta selvitetään mahdollisuutta laajentaa Kankaantaankadun ja Ilkantien kulmauksessa olevaa liiketonttia ja muuttaa se asuinkerrostalotontiksi. Muutos edellyttää maankäyttösopimusta. Kaavoituksen käynnistämissopimusluonnos on lähetetty lausunnolle maanomistajalle. Jos hanke lähtee etenemään, on tavoitteena saada kaavamuutos hyväksyttyä vuoden 2010 aikana.

5. Nokiareena

Kaupunginvaltuusto on kesäkuussa 2008 hyväksynyt Nokiareena Oy:n kanssa tehdyn asemakaavoituksen käynnistämissopimuksen. Se perusteella on pantu vireille kaavoitus, jonka aloitusvaiheen viranomaisneuvottelut käynnistettiin syyskuussa 2008. Hankkeen ympäristövaikutusten arvioinnin pohjalta ratkaistaan kaavoituksen jatkoedellytykset. Ase-makaavan muuttaminen edellyttää ensin yleiskaavan muuttamista. Jos hanke etenee, on tavoitteena laatia asemakaavan muutosluonnos vuoden 2010 loppuun mennessä.

6. Pirkkalaistori 2

Maanomistaja on anonut asemakaavan muutosta rakennusoikeuden nostamiseksi. Muutosta koskien on hyväksytty asemakaavoituksen käynnistämissopimus valtuustossa 7.9.2009. Muutoksen tavoitteena rakentaa tontille torin puolelta katsoen 8-kerroksinen talo, jonka alla olisi maan alla pysäköinti osittain tontin puolella ja osittain torin ja katualueen puolella. Kaavaluonnos oli teknisessä lautakunnassa 19.1.2010, ja tavoitteena on saada kaava hyväksyttyä vuoden 2010 aikana. Hyväksyminen edellyttää ensin vielä varsinaisen maankäyttösopimuksen tekemistä.

7. Maununkatu 6 - 16

Terveyskeskuksen itäpuolelle on tarkoituksena kaavoittaa paikka vanhusten ja vammaisten palveluasunnoille. Rakennusoikeutta hankkeelle kaavoitetaan 12 500 m2. Lisäksi muodostetaan erillinen tontti pysäköintilaitokselle. Kaupunginhallitus päätti 22.12.2008 kaavamuutoksen käynnistämisestä. Luontoselvitys ja kulttuurimaisemaselvitys tehtiin vuonna 2009. Kaavamuutos edellyttää maankäyttösopimusta. Kaavaehdotus oli teknisessä lautakunnassa 19.1.2010, ja muutos pyritään saamaan hyväksyttyä kesään mennessä.

8. Keskustan päiväkodin tontin laajennus

Keskustan päiväkotia on tarkoitus kehittää nykyisellä paikallaan Se edellyttää rakennusoi-keuden lisäystä ja tontin laajentamista. Perusselvityksinä on teetetty luontoselvitys, liiken-nemeluselvitys sekä kulttuurihistoriallinen selvitys. Kaavaluonnos oli nähtävillä kesällä 2009. Tavoitteena on hyväksyä kaava kesään 2010 mennessä.

9. Kerhokatu 4

Tavoitteena on muuttaa kaupungin ostama teollisuustontti pysäköintialueeksi, ja samalla saada toteutettua lämpövoimalaitoksen ja tehdassaaren ajoyhteys siten, ettei niille alueille tarvitse ajaa paperitehtaan tontin kautta. Kaavan valmistelu ei ole vielä käynnistynyt.

10. Souranderintie 2

Maanomistajat ovat anoneet ns. valkoisen harjun asemakaa¬van muuttamista niin, että osal¬le aluetta voitaisiin rakentaa asuinkerrostaloja. Kaavamuutoksen valmistelun yhteydessä eri viranomaistahot katsoivat, ettei alue täyttänyt asumiselle asetettavia turvallisuus- ja viihtyisyysvaatimuksia. Hankkeen edellytysten selvittäminen on vielä kesken, mutta tavoitteena on saada kaava toteuttamiskelpoisessa muodossa hyväksyttyä vuoden 2010 ai-kana. Muutoksen hyväksyminen edellyttää maankäyttösopimuksen tekemistä.

11. Souranderintie 1

Kaupunginkirjaston on todettu tarvitsevan lisätilaa. Yhtenä ratkaisumahdollisuutena on uuden kirjaston rakentaminen, ja mahdollisena sijoituspaikkana on pidetty Pirkkalaistien ja Souranderintien risteyksen pohjoiskulmaa, mistä kaupunki on hankkinut maata omistuk-seensa. Päätöksiä asiassa ei ole vielä tehty, joten kaavamuutoksen suunnittelu ei ole vielä käynnistynyt.

12. Virtasalmentie 9 b

Maanomistaja on anonut rakennusoikeuden nostoa asuinpientalotontilla. Muutos edellyttää maankäyttösopimusta. Kaavan käsittely ei ole vielä alkanut.

13. Virtasalmentie 23

Asemakaavassa oleva yleisen rakennuksen tontti on tarkoitus muuttaa kerrostalotontiksi. Muutos liittyy laajempaan puitesopimukseen, jonka kaupunki on tehnyt Nokia Asset Ma-nagement Oy:n kanssa. Valtuusto hyväksyi kaavamuutoksen 15.6.2009, mutta se ei ole tullut voimaan hallinto-oikeuteen tehdyn valituksen vuoksi. Hallinto-oikeuden oletetaan antavan päätöksensä asiassa vuoden 2010 kuluessa.

14. Vihola, Nokianvirran alue

Maanomistajan pyynnöstä on vireillä asemakaavan muuttaminen Nokian kartanon ympä-ristössä. Kaavamuutoksen tavoitteena on parantaa alueen rakentumisedellytyksiä. Kaa-vamuutos edellyttää maankäyttösopimuksen tekemistä maanomistajan ja kaupungin välillä. Suunnitelman mukaan asuinrakennusoikeus säilytetään nykyisellään, mutta rakennusoikeutta siirretään kartanon pohjoispuoliselta alueelta kartanon itäpuoliselle alueelle. Kaavaluonnos oli teknisessä lautakunnassa 10.11.2009. Pirkanmaan maakuntamuseon lausunnon perusteella alueella on ennen kaavan jatkokäsittelyä teetettävä kulttuurihistoriallinen inventointi ja arkeologinen tarkkuusinventointi. Viimeksi mainittu on tehtävä sulan maan aikana, joten kaavan hyväksyminen jäänee vuoden 2010 loppupuolelle.

15. Kehon pappilan ympäristö

Nokian seurakunnan taholta on esitetty Kehon pappilan ympäristön asemakaavan muuttamista niin, että alueelle voitaisiin rakentaa uutta pientaloasutusta. Kaavamuutoksen ensivaiheena maakuntamuseo on selvittänyt tarkemmin alueella olevia muinaisjäännöksiä, mutta selvitystyötä on tarpeen jatkaa kesällä 2010. Jos muutos toteutuu, laaditaan asiasta maankäyttösopimus.

16. Sammaliston pientaloalueen laajennus

1.2.2010 hyväksyttiin pientaloalueen laajennuksen asemakaava Sammalistontien ympäristöön. Sen jatkona on yleiskaavan periaatteita noudattaen tarkoitus laajentaa asemakaavaa Sammalistossa edelleen Sorvantien pohjoispuolelle. Alueen luontoselvitys valmistui syksyllä 2009. Tavoitteena on laatia kaavaluonnos vuoden 2010 loppuun mennessä.

17. Haavistontien ja paperitehtaan välinen alue

Asemakaavassa oleva rakentamaton teollisuusalue on tarkoitus muuttaa pientaloalueeksi. Muutos liittyy laajempaan puitesopimukseen, jonka kaupunki on tehnyt Nokia Asset Ma-nagement Oy:n kanssa. Samassa yhteydessä tehdään muutos paperitehtaan tontin ase-makaavamääräyksiin. Perusselvityksinä on teetetty luontoselvitys ja meluselvitys. Kaava-muutos on tarkoitus saada hyväksyttyä kesällä 2010.

18. Latomäentien ja rautatien välinen alue

Rakentamaton teollisuusalue on tarkoitus muuttaa kahdeksi rivitalotontiksi. Muutos liittyy laajempaan puitesopimukseen, jonka kaupunki on tehnyt Nokia Asset Management Oy:n kanssa. Rautatien melu aiheuttaa erityisvaatimuksia rakentamiselle. Kaavaehdotus oli teknisessä lautakunnassa 19.1.2010. Tavoitteena on hyväksyä kaavamuutos vuoden 2010 kesään mennessä.

19. Harjuniitty, lähipalvelukorttelin muutos kerrostalokortteliksi

Harjuniityn uuden koulun sijoitusta suunniteltaessa päädyttiin siirtämään paikka Porin yh-dystien läheisyydestä nykyisen rakennetun alueen länsipuolelle, lähemmäksi Siuronvaltatietä. Sen seurauksena koulua ja muita lähipalveluita varten aikaisemmin kaavoitettu kortteli, jonka pinta-ala on noin 3,6 ha, muutetaan asuinkerrostaloalueeksi. Kaavaluonnos oli teknisessä lautakunnassa 10.11.2009. Tavoitteena on hyväksyä kaava kesään 2010 mennessä.

20. Kulju, Purso Oy:n uusi teollisuuskortteli

Purso Oy:n anomuksesta asemakaavoitetaan yhtiön maalle uusi teollisuuskorttelialue Alumiinitien länsipuolelle. Ennen kaavan hyväksymistä tehdään maankäyttösopimus. Kaavaehdotus oli teknisessä lautakunnassa 19.1.2010, ja tavoitteena on hyväksyä kaava ke-sään 2010 mennessä.

Arvio asumiseen varattujen tonttien riittävyydestä

Kaupungilla on omistuksessaan omakotitonttivarantoa
- Harjuniityssä 20 tonttia.
- Korvolassa 50 tonttia.
- Tottijärvellä 28 tonttia.
- Siurossa 2 tonttia.
- Sammalistossa 70 tonttia.
Jos luovutetaan noin 40 tonttia vuodessa, riittää tämä varanto noin neljäksi vuodeksi.
Lisäksi kaupungilla on omistuksessaan asemakaavoituskelpoista raakamaata mm. Harjuniityssä ja Sammalistossa.

Tampereen kaupunkiseudun kuntayhtymän teettämässä asuntopoliittisessa ohjelmassa tavoitteena on Nokian osalta 2 737 uutta asuntoa vuosina 2010 – 2020, eli noin 274 asuntoa vuodessa. Siitä omakotiasuntojen tavoitteellinen osuus on 40 %, eli noin 110 asuntoa vuodessa. Tavoitteen toteutumiseksi kaupungin pitäisi luovuttaa enemmän kuin 40 oma-kotitonttia vuodessa.

Kaupungin omistamien tonttivarantojen lisäksi asemakaavoissa on yksityisomistuksessa rakentamatonta tonttivarantoa yli 200 tonttia. Yhdessä kaupungin kaavoitettujen tonttien kanssa ne riittäisivät noin neljän vuoden tavoitteelliseen rakentamismäärään, mutta yksityisten tontit tuskin kaikki rakentuvat neljän vuoden kuluessa.

Kaupungilla on omistuksessaan rivitalotonttivarantoa
- Harjuniityssä noin 8 800 kerrosala-m2.
- Korvolassa noin 1 000 kerrosala-m2.
- Kuljussa noin 1 500 kerrosala-m2.
- Tottijärvellä noin 2 000 kerrosala-m2.
- Sammalistossa 1 400 kerrosala-m2.
Laskennallisesti tämä varanto riittää muutamaksi vuodeksi, mutta Kuljun ja Tottijärven tonttien rakentuminen lähivuosina on epätodennäköistä. Talouden laskusuhdanne on selvästi vähentänyt rivitalotonttien kysyntää.
Kaupungin omistamien tonttivarantojen lisäksi asemakaavoissa on yksityisomistuksessa rakentamatonta tonttivarantoa noin 69 000 kerrosala-m2.

Kaupungilla ei ole omistuksessaan kerrostalotonttivarantoa.
Harjuniityssä on vireillä noin 3,6 hehtaarin suuruisen korttelialueen muuttaminen kerrosta-lokortteliksi. Kaavaluonnoksessa on rakennusoikeutta 18 400 m2.
Yksityisillä on omistuksessaan rakentamatonta tonttivarantoa noin 51 000 kerrosala-m2.
Nykyinen asemakaavoitettu kerrostalotonttivaranto riittää yli 10 vuodeksi.